一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(sh丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体ēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(d丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体ǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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