饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查(chá)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见(肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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