曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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